Продажа коммерческой недвижимости в Дмитрове

Арт. 140049446 Продается отдельно стоящее здание (часть здания) свободного назначения площадью 688,5 м². Редкое предложение в этой локации с ценой всего 52 287 руб. за м² и огромной электрической мощностью! Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Оборонная, д. 21 (центр густонаселенного жилого массива). Цена: 36 000 000 руб. Главные преимущества объекта:• Электрическая мощность: 100 кВт. Подойдет под любое энергоемкое производство, пекарню, медцентр с МРТ или крупный супермаркет.• Функциональное деление (4 уровня):1. 1 этаж (167,5 м²): Светлое пространство под ритейл, аптеку или банк.2. 2 этаж (170 м²): Идеально под офисы, шоу-рум или сферу услуг.3. Цоколь (164 м²): 3 изолированных зала — идеально под склад или тех. зоны.4. Мансарда (171,9 м²): Творческая студия, доп. образование или тихий офис.• Два отдельных входа: Позволяют разделить здание на независимые блоки и сдать разным арендаторам.• Коммуникации: Все центральные (отопление, вода, канализация). Инвестиционный потенциал (ГАБ):• Арендный поток: ~400 000 руб./мес (консервативный прогноз).• Окупаемость: всего 7.5 лет (доходность выше 13% годовых).• Ликвидность: Объект расположен в ''сердце'' жилого района, что гарантирует стабильный трафик и отсутствие простоев.Варианты использования:Сетевой ритейл, частная клиника, стоматология, фитнес-центр, детский развивающий клуб, флагманский офис компании.Меня зовут Анастасия, я эксперт в коммерческой недвижимости МО. Сопровождаю сделку ''под ключ'', гарантирую юридическую чистоту и прозрачность. Хотите получить подробную финансовую модель и планировку? Напишите в сообщения слово ''ПСН'', и я вышлю документы в течение 15 минут!