Продажа коммерческой недвижимости на улице Московская в Дмитрове

Продажа нежилого здания 682,6 м² + земля 21,4 сот. (П (НП) — производственная зона в границах населенного пункта). Вода, канализация, свет подключены. Газ — ТУ получены.Дмитров, ул. Московская. Под производство / склад / или смену ВРИ под гостиницуЦена: 60 000 000 ?Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Московская, 29Продаётся ЕДИНЫЙ ЛОТ — земельный участок и расположенное на нём трёхэтажное здание (бывший учебный корпус института).Собственник — физическое лицо, сделка 2025 года, документы готовы.ЧТО ВХОДИТ В ЛОТ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2 142 м² (21,4 сот.), кадастровый номер 50:04:0010101:45. Категория: земли населённых пунктов. ВРИ: под производственные цели. Территориальная зона: П (НП) — производственная зона в границах населённого пункта. ЗДАНИЕ 682,6 м², кадастровый номер 50:04:0010101:123. Назначение: нежилое. Наименование: учебный корпус (ранее здесь был институт). Этажность: 3 этажа (один из них подземный).КОММУНИКАЦИИ (ФАКТИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ — ГОТОВО К ЗАПУСКУ) ХОЛОДНАЯ ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯГородские сети уже подключены. Установлен счётчик воды. Осталось: провести поверку счётчика и перезаключить договор с ресурсоснабжающей организацией. ЭЛЕКТРИЧЕСТВОКабель подведён к объекту. Осталось перезаключить договор на электроснабжение. ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ — два варианта на выбор:1. Договорённость с соседней Перчаточной Фабрикой — центральное отопление от их котельной.2. Свой газ — Технические условия на газ уже получены и действуют. Можно ставить собственную котельную.Никакого отключено и неизвестно что делать — всё решаемо в короткие сроки. Сценарий 1 — ПОКУПАЕМ И СРАЗУ ИСПОЛЬЗУЕМ как производство / склад / мастерские (без изменений документов)Зона П (НП) и ВРИ под производственные цели позволяют разместить: производственный цех (мебель, стройматериалы, лёгкая промышленность, пищевое производство), складской комплекс класса B/C, автомастерскую, шиномонтаж, сервисный центр, творческие мастерские, типографию, столярку.ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ: Рядом действующая Перчаточная фабрика — синергия для кооперации. В шаговой доступности — парк Берёзовая роща (сейчас на реставрации, после открытия — туристический поток). Элитные ресторан Бисквит и салон Ракурс — удобно для переговоров и обеда сотрудников. Транспортная доступность: выезд на А104 (Дмитровское шоссе) и А108. Сценарий 2 — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ: смена ВРИ и назначения здания под гостиницу / клинику/апартаментыГород Дмитров активно развивается как туристический центр. Участок находится в хорошей локации (парк, рестораны, салоны красоты), но текущая зона — производственная.Опытный девелопер может: изменить ВРИ участка на гостиничное обслуживание или общественное использование (через публичные слушания), перевести здание из учебного корпуса в иное нежилое (отель, клиника, апартаменты).Почему это стоит сделать: Цена лота аномально низкая (60 млн против рыночных ~165 млн для производственных объектов).

Продаю собственность: 1. Здание 682,6 м (2эт + подвал) на 2. Зем уч 2142 м2( Земли населенных пунктов, под производственные цели) в центре города, в зеленой зоне (на территории Березовая роща) Не на первой лини, хороший подъезд. Парковка на территории на 20 машин, огорожена забором и рядом на 5-6 машин. Подходит под размещение учебного центра, школы, офисов, производства, и тд. Коммуникации: свет, канализация, вода- центральные, отопление можно сделать свое, по границе уч проходит газ, газораспределительный узел в 3м от забора. 3 взрослых собственника- физ лица. Кадастровый номер здания 50:04:0010101:123, зем уч 50:04:0010101:45