Продажа нежилого здания 682,6 м² + земля 21,4 сот. (П (НП) — производственная зона в границах населенного пункта).
Дмитров, ул. Московская. Под производство / склад / или смену ВРИ под гостиницу

Цена: 60 000 000 ?

Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Московская, 29

Продаётся ЕДИНЫЙ ЛОТ — земельный участок и расположенное на нём трёхэтажное здание.
Собственник — физическое лицо, сделка 2025 года, документы готовы.

ЧТО ВХОДИТ В ЛОТ:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2 142 м² (21,4 сот.), кадастровый номер 50:04:0010101:45.
Категория: земли населённых пунктов.
ВРИ: под производственные цели.
Территориальная зона: П (НП) — производственная зона в границах населённого пункта.

Продажа нежилого здания 682,6 м² + земля 21,4 сот. (П (НП) — производственная зона в границах населенного пункта).
Дмитров, ул. Московская. Под производство / склад / или смену ВРИ под гостиницу

Цена: 60 000 000 ?

Адрес: Московская обл., г. Дмитров, ул. Московская, 29

Продаётся ЕДИНЫЙ ЛОТ — земельный участок и расположенное на нём трёхэтажное здание.
Собственник — физическое лицо, сделка 2025 года, документы готовы.

ЧТО ВХОДИТ В ЛОТ:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2 142 м² (21,4 сот.), кадастровый номер 50:04:0010101:45.
Категория: земли населённых пунктов.
ВРИ: под производственные цели.
Территориальная зона: П (НП) — производственная зона в границах населённого пункта.

ЗДАНИЕ 682,6 м², кадастровый номер 50:04:0010101:123.
Назначение: нежилое. Наименование: учебный корпус (ранее здесь был институт).
Этажность: 3 этажа (один из них подземный).

Сценарий 1 — ПОКУПАЕМ И СРАЗУ ИСПОЛЬЗУЕМ как производство / склад / мастерские (без изменений документов)

Зона П (НП) и ВРИ под производственные цели позволяют разместить:

производственный цех (мебель, стройматериалы, лёгкая промышленность, пищевое производство),
складской комплекс класса B/C,
автомастерскую, шиномонтаж, сервисный центр,
творческие мастерские, типографию.

ПЛЮСЫ ЛОКАЦИИ:

Рядом действующая Перчаточная фабрика — синергия для кооперации.
В шаговой доступности — парк Берёзовая роща (сейчас на реставрации, после открытия — туристический поток).
Элитные ресторан Бисквит и салон Ракурс — удобно для переговоров и обеда сотрудников.
Транспортная доступность: выезд на А104 (Дмитровское шоссе) и А108.

Сценарий 2 — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ: смена ВРИ и назначения здания под гостиницу / клинику

Город Дмитров активно развивается как туристический центр. Участок находится в хорошей локации (парк, рестораны, салоны красоты), но текущая зона — производственная.
Опытный девелопер может:

изменить ВРИ участка на гостиничное обслуживание или общественное использование (через публичные слушания),
перевести здание из учебного корпуса в иное нежилое (отель, клиника, апартаменты).

Почему это стоит сделать:

Цена лота аномально низкая (60 млн против рыночных ~165 млн для производственных объектов).
Экономия в 100+ млн рублей позволяет профинансировать переоформление и ремонт.
После открытия парка Берёзовая роща стоимость такого участка вырастет кратно.

КОММУНИКАЦИИ (ФАКТИЧЕСКИ ЕСТЬ, НУЖНО ВОЗОБНОВИТЬ)

ОТОПЛЕНИЕ: ранее центральное от фабрики-соседа. Можно договориться или заключить прямой договор с ресурсниками.
ВОДА, КАНАЛИЗАЦИЯ: центральные сети подведены, отключены — подключение технически просто.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: зарезервированная мощность (работал институт), осталось подать заявку.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОВЕРКИ

Выдаём потенциальному покупателю:

топографическая съёмка,
градостроительный план участка,
выписки ЕГРН на участок и здание,
техпаспорт на здание.

ЦЕНА И УСЛОВИЯ

60 000 000 ? — без НДС (физлицо).
Возможна промышленная ипотека (ставка от